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  于老师 工商管理硕士 2026-02-02 16:01

  根据《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）三、（三）6.自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税。

  《财政部 税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2025年第17号）：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

  也就是说，上述销售、出租不动产或者转让土地使用权、个人将购买不足2年的住房对外销售，只能适用3%征收率，不能减按1%征收。