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租赁个人房产，房产税是企业承担的，完税证明是个人的，账务处理进营业税金及附加对吗？是否可以税前扣除
铂略用户60617623
提问于 2026-04-14 16:57
这样不能税前扣除。
打个比方：房租10000元，房产税400元。那您只能扣除租金10000元，那400元是个人费用。
那么，如何税前扣除呢？必须明白一点，纳税义务由税法规定，不能私相授受。当然，钱由谁出，税法不管。也就是说，双方约定，个人必须实际拿到10000元，那需要倒推租金：
10000÷（1-4%）=10416.67元
应纳房产税：10416.67×4%=416.67元
那么，这时候房租即为10416.67元，个人需要开具此数租金发票；房产税416.67元，仍是个人缴纳，这样个人最后实际拿到10000元，企业可以税前扣除租金10416.67元。这才是正确处理方式。
产权人，也就是出租人的个人缴纳。
从您提供措辞“境外清关”这个描述来看，无需代扣代缴增值税、企业所得税。
相关政策依据：
《中华人民共和国增值税法实施条例》第四条 增值税法第四条第四项所称服务、无形资产在境内消费，是指下列情形：
（一）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售服务、无形资产，在境外现场消费的服务除外；
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七条 企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：
(二)提供劳务所得，按照劳务发生地确定；
同时，为了避免歧义，以及后续可能带来的风险，建议与主管税务机关沟通、确认一下为妥。
押金不属于印花税计税依据，不需要缴纳印花税。
根据《中华人民共和国印花税法》所附《印花税税目税率表》：买卖合同，按照价款万分之三计税。
