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房产税计税原值
向真小郎君
提问于 2026-05-14 15:49
根据《房产税暂行条例》及相关规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
因此，改扩建后用于房产税计税的房屋原值应为：400万（原值）+ 50万（新增资本化支出）= 450万。
厦门税务曾经有过相关答疑口径，请参考：https://taxdy.cn/h-nd-64110.html
由谁承担是双方的自愿，但从税收角度，不属于法定纳税义务人承担的税款不能在所得税税前扣除。
房产税和土地使用税都是出租方的法定义务，承租方可以承担，所得税汇算时需要做纳税调增处理，依据是所得税法第8条。
从描述来看，分公司并非项目部，不需要“按项目实际经营收入的0.2%预缴企业所得税”。但是，作为分公司，需要严格执行国税发〔2008〕28号文件规定，按照“统一计算，分级管理，就地预缴，汇总清算，财政调库”的办法计算缴纳企业所得税。
增值税法前，单位无偿提供服务原则上需要视同销售缴纳增值税。“集团内无偿借贷免税”是一项例外性的免税优惠，因此必须严格限定“集团内单位”这一身份条件，才能免税。
增值税法后，根据规定，企业向其他单位或个人无偿提供贷款服务，属于增值税非应税交易，不再视同应税交易缴纳增值税。无需再借助“集团内”这一身份条件来获得免税资格。
