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房产税有关出租和自用的混合计税
娄虹颖
提问于 2026-07-08 09:07
我举个简单例子给您讲一下吧。
比如，办公楼建筑面积3000平、原值3000万元，土地面积10000平、原值1000万元。那么，这个办公楼在房产税层面的原值就是：
3000+3000*2/10000*1000=3600万元
如果出租了1000平，租金100万。那么，房产税计税依据分别为：
出租部分：100万
自用部分：3600*1000/3000=2400万元
具体法条不可能规定这么具体，但据我了解，这种情况一般就是这样执行的。
这可能需要看具体相关程度。
政策依据：国家税务总局公告2019年第45号
七、纳税人取得的财政补贴收入，与其销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量直接挂钩的，应按规定计算缴纳增值税。纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。
1、境内合伙企业作为书立一方，负有印花税纳税义务；受让方 BVI 公司属于境外主体，无境内申报义务，仅境内合伙企业单边申报缴纳。按股权转让协议【凭证书立当日】央行人民币汇率中间价折算
2、被投资企业名称填写开曼公司完整英文全称 + 中文翻译，两行分别填报；被投资企业纳税人识别号栏境内无统一社会信用代码，填写开曼公司注册证书注册号
3、境内合伙企业无增值税和企业所得税，只需要申报印花税
这个业务，我个人理解认为符合上述文件免税范围，可以享受免征增值税政策。但是，可能也存在不同观点，因此建议您最好直接与主管税务机关沟通、确认一下为妥。
