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老师你好，我公司是房地产企业在5月1日前已售给业主一个楼房预收了30%的款已开票也申报缴税了5月1日后在6月分收乘余的70%开票按11还是按10开？
赵计萍
提问于 2018-07-05 21:40
【解答】您好！
参考《2018年4月27日国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫就增值税改革相关政策讲解》一、怎么理解“从5月1日起”调整税率：所谓“从5月1日起”，指的是纳税义务发生时间。凡是纳税义务发生时间在5月1日之前的，一律适用原来17%、11%的税率纳税，按照原税率开具发票；相反，凡是纳税义务发生时间在5月1日之后的，则适用调整后的16%、10%的新税率纳税，按照新税率开具发票。
根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天（比如营业收入已经确认，此时已经符合发票开具条件，但尚未收款也未收到索款凭证；但绝不是任意先开发票）。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
应当计入土地成本。
根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条相关规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
因为乃是“建房子之前缴纳”，所以并入土地成本比较合适。
上述“赠送伴手礼”需要视同销售，并且代扣代缴个人所得税。“小礼品”也需要缴纳个人所得税。
相关依据：
《中华人民共和国增值税法》第五条 有下列情形之一的，视同应税交易，应当依照本法规定缴纳增值税：（二）单位和个体工商户无偿转让货物；
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条 个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。
账务处理时作为福利费用没有问题，但是个人认为不能税前扣除。
政策依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第十条 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：
（八）与取得收入无关的其他支出。
（注：既然已经退休，则与当期取得收入显然无关了。）
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通、确认一下。
