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申报表
匿名用户
提问于 2018-03-14 16:15
【解答】您好！按照“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：《销售服务、无形资产、不动产注释》的分类，从事物业管理的纳税人若选择国家税务总局2016年54号公告规定，以自开票方式处理代收水费项目的，应选择“居民生活服务”，增值税税率或征收率3%，营业税税率5%。
比如说：您公司销售给了“对方”1000万，开给“对方”蓝字发票1000万；然后，给了“对方”50万销售返利，这时候，就需要您公司给“对方”开具50万红字发票。这样，销售额“1000（收）-50（返）”就与开票额“1000（蓝）-50（红）”对应起来了。
账务处理同样
借：银行存款、应收账款 1000
贷：主营业务收入+应交税费（增值税-销项）1000
借：银行存款、应收账款 -50
贷：主营业务收入+应交税费（增值税-销项）-50
这样不符合会计准则规定。
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
因此，建房期间，土地摊销仍然作为管理费用即可，不应计入在建工程。
