办公租金通常占企业运营成本的15%–30%， 在利润空间收窄的今天，每一分租金节省都直接转化为净利润。
2026年已过半，上海写字楼市场的走势正在发生微妙而重要的变化。根据高力国际最新发布的2026年第二季度上海写字楼市场报告，虽然整体市场仍处于调整期，但多项关键指标释放出值得每一位企业决策者高度关注的信号。
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租金跌幅收窄价格底部正在形成 |
过去几年，上海写字楼租金持续下行，不少企业趁势完成了办公空间的升级搬迁。而进入2026年第二季度，市场出现了一个重要变化——租金下跌的速度开始明显放缓。
图1 · 上海甲级写字楼平均租金及环比变化
数据显示，本季度上海写字楼平均租金环比下跌1.3%，而此前几个季度的跌幅均超过2%，甚至一度超过3%。跌幅收窄意味着市场正在逐步接近价格底部区域。
高力国际预测，乐观情形下2028年租金可能进入真正的底部稳定区间，若经济复苏超预期，这一周期甚至可能提前至2027年。
对于正在观望的企业而言，当前租金水平已处于近年来的相对低位，继续等待未必能获得更优的价格条件，反而可能错失当前市场上丰富的优质选项。
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空置率首次改善，需求端释放积极信号 |
图2：上海甲级写字楼新增供应，净吸纳量和空置率
另一个值得关注的信号是空置率的变化。2026年第一季度，上海写字楼空置率触及阶段性高点，而第二季度出现了小幅好转。本季度全市可识别的租赁需求量超过15万平方米，创下近两年半以来十个季度的最高水平。
这说明，经过长时间的价格调整，大量企业客户已开始接受当前的市场状态，并主动启动新办公室的选址和扩张计划。市场的活跃度正在回升，优质楼层的选择窗口不会永远敞开。
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市场分化加剧，选对板块至关重要 |
当前市场呈现出明显的结构性分化特征。核心区CBD与非核心区DBD的走势差异显著。
CBD市场由于上半年有25万平方米的新增供应，而净吸纳量仅3.5万平方米，供需压力较大。CBD租金环比下跌1.8%，同比降幅扩大至10.7%。其中陆家嘴、徐家汇、竹园等板块租金同比跌幅均超过10%。
反观DBD市场，上半年无新增供应，而单季租赁需求接近14万平方米，空置率从25%降至22%左右。DBD租金环比跌幅仅0.7%，同比下跌6.6%，显著优于CBD市场表现。
特别值得一提的是徐汇滨江板块。在整体市场承压的背景下，徐汇滨江空置率仅20.8%，租金达5.24元/天/平方米，位居DBD各板块前列。更令人关注的是，该板块已出现客户排队等房的景象，预计空置率将进一步降至10%左右。
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当下正是重新审视租约的关键节点 |
综合来看，2026年第二季度的市场数据传递出清晰的信号：租金下行空间正在收窄，需求端开始回暖，市场供需关系正在从剧烈失衡走向逐步平稳。
对于企业而言，当下是主动与业主重新洽谈租约/续约的黄金窗口——业主方的议价意愿处于历史高位。对于正在寻找新办公场地的企业，当前市场上可供选择的优质空间充裕，租金条件优惠，是近年来难得的"买方市场"。
然而，市场分化加剧也意味着，盲目决策的风险在上升。不同板块、不同楼宇之间的租金差异、空置率差异、产业集聚效应差异巨大。如何在纷繁复杂的市场信息中做出最有利于企业长期发展的选址决策，需要专业的数据支撑和深度的市场洞察。
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