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根据《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条：外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
上述“土地评估费”，若与取得该项土地密切相关，比如为了办证、取得产权（国有土地使用权）所必须，则可并入“无形资产——土地使用权”。
当然，对于房地产开发企业来讲，所用于开发的土地使用权要结转到“开发成本”，并最终构成“开发商品”成本。
财务和税务的角度基本原则都是真实性，只要您业务真实，收入和成本真实，利润率是多少都是没有问题的，并没有用利润率来衡量企业安全与否的标准。
关键在于房产、土地本身是否属于学校。比如说，该企业与另一家单位共同出资成立甲学校，该企业把房屋、土地过户给学校，那这个是免税的。但从上面描述来看，所谓“合作办学”，其实就是把房屋、土地租给了人家（关键不在于收的钱叫什么名字，关键在于为什么收钱，如果因为把房屋、土地给人家用，而收钱，那叫“管理费用”也是租金），那这个对于该企业来讲，乃是“出租房屋土地”，就不能免税了。
如果是属于注销前产生的相关费用，当时没有开具，我理解是可以开具的，但如果已经做完注销手续，开具发票也没有意义了，开具目的是什么呢？
铂略会员70577491