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老师您好!我想咨询我公司因为房屋漏雨,现在进行维修,房产原值7000万,本次维修费390万,这个维修费需要进入房产原值缴纳房产税吗?还是可以费用分期摊销?谢谢!
作为一般修理费用,应当计入管理费用(修理费)。作为资本化(大修理支出),并入房产原值。二者区别在于,前者用于维持资产正常使用,后者导致资产产生新的用途或者延长使用寿命之类。
如上所述,既然“因为房屋漏雨,现在进行维修”,则属于“维持资产正常使用”,计入管理费用(修理费)即可,不需要缴纳房产税。