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  于老师 工商管理硕士 2019-09-16 14:46

  一、其他个人出租厂房（仓库），涉及增值税（5%）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、印花税（0.1%）、房产税（12%）、土地使用税（土地面积×单位税额）、个人所得税（20%）。

  二、关于税收优惠

  《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

  由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

  上述各税费其他并无税收优惠政策。

  三、其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向税务局申请代开增值税专用发票。加盖税务机关代开发票专用章即可。

  四、对于其他个人出租不动产来讲，厂房2016.5.1前取得和2016.5.1后取得并无区别。

  五、上述个体工商户如果属于小规模纳税人，则相关税收政策与其他个人一样。（注：个人所得税依据“经营所得”，与其他个人不同。）