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  于老师 工商管理硕士 2020-10-30 20:38

  一、关于这个费用缴纳标准及性质，并非本人专业范围；建议您可直接向主管部门了解一下。

  二、关于土地增值税扣除项目，其实并无明确、直接规定；但我们可以分析一下：

  （一）显然并非销售费用，此项费用与销售没有直接关系。（有人说，不交这个费用，不能销售啊；如果这样说，那房子不盖，也不能销售啊，总不能建筑成本也作为销售费用吧。）

  （二）我们可以排除管理费用。怎么排除呢？反向考虑。

  如果可以作为管理费用，那么反而推出可以作为“开发成本——开发间接费用”了。二者皆因管理而发生，但管理费用是指公司整体层面的管理，而开发间接费用则是针对某个项目之管理。显然，上述费用与某项目直接挂钩。

  因而，个人观点，上述费用作为“开发成本——开发间接费用”是有一定道理的。

  个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。