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  王老师 总局稽查局人才库成员 2021-11-18 16:07

  您好，
  一、房产税缴纳与纳税依据：

  政策依据：

  1、《中华人民共和国房产税暂行条例》

  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  房产出租的，以房产租金收入（不含税）为房产税的计税依据。

  第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

    2、财税[2019]13号《 财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。

  因此，商铺1--5月、8—12月从租计征，按照租金收入计税，6--7月从价计征，按余值计税。如果是增值税小规模纳税人，可以减征50%的房产税。

  二、彩钢材质封闭的可以遮风避雨的房产税问题：

      根据财税地字[1987]3号《财政部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

  因此，彩钢材质封闭的可以遮风避雨的彩钢房，不论是否取得房产证，如果符合上述定义，则需要缴纳房产税。