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  于老师 工商管理硕士 2024-06-13 13:09

  我认为您的理解非常准确。显然，契税征税对象及计税基数，乃是土地、房屋产权转让环节所支付款项。如上所述，产权转让已经完成，因新建房屋而缴纳城市基础设施配套费，不应作为契税计税依据。

  个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。

  • 2024-06-19 07:40:38
    老师想再问下，需要缴纳契税的新建房产和购买土地之间的时间间隔，或者说逻辑关系，是怎样判定的呢？就是说，我新建房屋，肯定是在购买土地之后新建，如果是为了新建房屋而购买土地，那么缴纳城市配套费肯定是要交契税的。但是对于多年之后的新建房屋，税局会认为你后续陆陆续续新建的房屋也是由于你购买土地的时候就规划好的，只不过有些房屋虽然距离购买土地有好几年之久，但是也是你购买土地的目的。我没法证明我后续新建房屋和刚买了土地就新建的房屋之间的目的的区别。
  • 2024-06-19 13:15:51

    首先，契税征税对象，就是房屋、土地产权转移。那么，您上述“新建房屋”，是否与取得土地有必然联系呢？或者反过来理解一下，您是否有权不盖这个房屋因而不需要缴纳这个“城市基础设施配套费”呢，还是说，无论盖不盖这个房屋，都需要缴纳“城市基础设施配套费”？