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公司在自己的土地上新建房产，需要就新增缴纳的城市基础配套费缴纳契税吗？
不凡霜
提问于 2024-06-13 11:02
我认为您的理解非常准确。显然，契税征税对象及计税基数，乃是土地、房屋产权转让环节所支付款项。如上所述，产权转让已经完成，因新建房屋而缴纳城市基础设施配套费，不应作为契税计税依据。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
首先，契税征税对象，就是房屋、土地产权转移。那么，您上述“新建房屋”，是否与取得土地有必然联系呢？或者反过来理解一下，您是否有权不盖这个房屋因而不需要缴纳这个“城市基础设施配套费”呢，还是说，无论盖不盖这个房屋，都需要缴纳“城市基础设施配套费”？
您提到“无法准确核算是否超一年”，这在税务稽查视角下通常被视为企业自身内控和台账管理缺失。实务中，税务机关不会因为你内部滚动计算困难就免除你的纳税义务。应对建议（建立辅助台账）：虽然整体是滚动收付，但企业必须在财务系统中为每一笔收取的押金建立清晰的时间轴或辅助台账。建议以每一笔押金的实际收取日期为起点，推算其满一年的日期。即使资金是滚动使用的，也要能追溯到具体的“起算点”。
如果实在无法追溯：如果发生跨年度且确实无法分清每笔押金的具体收取时间，为了防范税务风险，建议采取谨慎性原则，在年度汇算清缴或年末时，对挂账时间较长的“其他应付款-包装物押金”进行清理。通常情况下，只要挂账超过一年，税务机关就有权认定为逾期未退押金，要求并入当期销售额征税。
目前尚无官方文件显示2026年后将“收紧”或“新增到岗核查”条款。相反，近年来政策导向是：鼓励灵活就业、居家就业、远程就业（尤其后疫情时代）；
推广“互联网+辅助性就业”“按项目计酬”“弹性工时”等模式；各地残联/税务部门更注重“实质重于形式”的审核原则。
例：
北京市残联2023年发布指引：明确“对通过互联网平台提供服务、在家办公、非全日制、弹性工时的残疾人，只要形成实际用工关系并有支付记录，可计入安置人数”；
广东省税务局2024年稽查口径：强调“重点核查社保、合同、工资三要素，不机械要求考勤记录”。
所以只要真实聘用，并没有强调一定到岗工作，可以弹性，可以利用互联网工作，属实的话留存备查证明资料，一旦有分歧，提供证明。
必须申报。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十三条规定，企业向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表时，应当就其与关联方之间的业务往来，附送年度关联业务往来报告表。
