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固定资产改造追加原值计提折旧
常州金智媛
提问于 2024-06-26 11:18
关于这个问题，可能没有直接规定。原则上，可以参考《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南二、固定资产的后续支出
固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。
固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
您可基于上述原则，自行判定处理。
还是应当分期折旧、摊销的。
可以总公司给分公司开具发票（相当于服务转售，类似商业流通），或者通过分割单方式处理。
首先，此房产会计原值，包含契税、印花税。根据《企业会计准则第4号——固定资产》第八条规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
而房产税的计算基础，则是依照会计标准（除非没有按照会计规定记账）；因此，房产税计税基础，也是包含的。
需要分成两部分。
出租部分，按照租金缴纳房产税。
未出租部分，按照所占比例，仍然从价计算房产税。
