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单位缴纳土地契税，就要缴纳土地使用税吗
Una Ellen
提问于 2025-10-10 11:37
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
也就是说，何时开始缴纳城镇土地使用税，与缴纳契税没有直接关系；应于“合同约定交付土地时间的次月”或者“合同签订的次月”起开始缴纳。
如上数据所示，本年资本保值增值率为：
（-153-750）÷750×100%=-120.4%
显然，这个情况，如果按照常规公式计算，将会出现一个负数，那么既没有意义，也不符合实际情况（明明增值了，怎么能负数）。这个情况，填表有时在这一栏填写个“——”（通常也会另加说明）。当然，如果非要计算数字，也有另一方案：即把年初数改成绝对值，变动数还是“年末-年初”，也有这样做的。
涉及增值税及附加、印花税、房产税和企业所得税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。您出租的不是住房不能享受4%房产税政策。
需要按照市场价格计算各种税收。
