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公司把场地租给专为员工服务的餐饮公司使用，租赁费定价可否略低？餐厅亏损可否由企业补贴？
铂略会员70561054
提问于 2026-03-21 15:40
第一个问题：
租赁费定价不可以低于市场价。根据您的描述该餐饮公司与贵公司构成关联关系。关联企业之间的交易应当遵循独立交易原则。政策依据为《中华人民共和国税收征收管理法》第三十六条、《企业所得税法实施条例》第一百零九条。
第二个问题：
是否可以约定包括水电费，属于民法的意思自治范畴，是否包括水电费全在双方商议，税法对此不进行限制。
第三个问题（您标注为4）：
公司出租该房屋对应的折旧、水电暖等费用可以在企业所得税税前扣除。
第四个问题（您标注为3）：
不能用“亏损由企业补贴”这种表述。用这种表述企业给你们的补贴是不能税前扣除的，想开发票也找不到对应的税目。可以想其他的办法让餐饮公司扭亏为盈。例如1份餐食职工承担90%，企业承担10%，企业与餐饮公司按月结算并开具餐饮服务的发票。这个餐饮服务的发票可以计入职工福利费。
第五个问题（您标注为第二个4）：
餐饮服务公司、企业、企业员工三方围绕餐饮服务公司的交易都应当按照市场公允价值进行。按照市场公允价值进行交易产生的盈亏结果才是完美的合乎税务规定的结果。特意的做成保本或微利不符合税法规定的独立交易原则，会产生增值税、附加税、企业所得税、房产税等多项税收风险。
第一个问题：
按成本加10%定价税务局是可以接受的。
第二个问题：
“个人承担90%，公司承担10%”这只是我随便举个例子。公司多承担一部分当然是可以的，承担100%也是可以的。公司承担的部分在进行会计处理时应当计入职工福利费。不超过工资总额14%部分的职工福利费可以税前扣除。
第三个问题：
只要餐饮服务的定价公允，就不会被认定为转移利润。如果定价不公允，不管盈利亏损多少都有可能被认定为转移利润。
借：应收账款 1,245,000.00
贷：主营业务收入 1,101,769.91
应交税费-应交增值税（销项税额）143,230.09
这个处理是正确的
同时还要结转主营业务成本
借：主营业务成本
贷：库存商品
收到运保费发票时，应确认为主营业务成本
借：主营业务成本9436.10
贷：银行存款9436.10
增值税申报时，10月在纳税申报表附表二，销售13%税率货物那行，填写销售额1101769.91元。11月抵扣运保费发票的进项税。
企业所得税申报时，按照会计口径申报就可以。
1.开什么项目的发票？
根据国家税务总局公告2019年第45号文，财政补贴若与销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产的收入或者数量直接挂钩，需按规定缴纳增值税并开具征税发票；其他情形的财政补贴（与销售行为不挂钩），不征收增值税，可开具不征税发票。
“失能老人床次数的运营补贴”通常是政府按实际入住/护理床位数给予的补助，实务中常被认定为“与服务数量直接挂钩”，需按养老服务开具发票；若当地民政部门认定该补贴为纯粹的财政拨款（不与具体服务价格挂钩），则可开具不征税发票。
情形一（多数实务处理）：开具“养老服务”发票（商品服务编码选择养老服务）。因养老机构提供养老服务本身免征增值税，通常开具免税普票（税率栏显示“免税”）。
情形二（与销售不挂钩）：开具“与销售行为不挂钩的财政补贴收入”发票，使用税收分类编码615（未发生销售行为的不征税项目），税率栏显示“不征税”。
2.增值税税率多少？
若按“养老服务”开票：养老机构提供的养老服务免征增值税，实际税负为0（免税）。
3.交企业所得税吗？
作为民营非企业（非营利组织），需分情况：
若取得非营利组织免税资格：该运营补贴若属于“政府购买服务/财政拨款”性质，且符合不征税收入条件（有专项文件、专门管理、单独核算），可作为不征税收入处理，对应支出不得税前扣除；若不符合不征税收入条件，则计入收入总额，但符合条件的非营利组织收入可免征企业所得税。
若未取得免税资格：需计入收入总额，但养老机构提供社区养老服务取得的收入，在计算应纳税所得额时可减按90%计入收入总额（2019-2025年政策延续中）；同时，若符合小型微利企业条件，可享所得税减免。
若按“不征税财政补贴”开票：不征收增值税，无税率。
问题不大。
首先，这样汇总开票，税率一样的，都是13%。况且，“附有到货清单”。
