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一般纳税人出租2016年4月30日之后取得的不动产，适用9%增值税税率。自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税（当然，也可以选择适用一般计税方法，按照9%税率计提销项税额——因为5%是直接计算应纳税额，不能抵扣进项；9%则是计算销项税额，可以抵扣进项税额）。
上述调增，是指企业所得税计算层面；只就应补税款进行会计处理即可。
借：以前年度损益调整
贷：应交税费-应交所得税
借：应交税费-应交所得税
营业外支出（滞纳金）
贷：银行存款
借：利润分配-未分配利润
贷：以前年度损益调整
账务处理可以按照实际租赁期间来做，每月确认一次收入；纳税申报方面，既然已经开票，则需要申报、缴纳增值税。
事实上，很多人提到上面那个公式（或者类似公式）；然而，我从未在任何一本会计书上见到这样一个公式。正如您所讲，因为这笔业务对不上了。因为原本就没有这个公式，或者说，这个公式考虑得根本不全。那么，您问“利润分配-未分配利润还包含哪些内容”；其实，这个真的无法一一列举，因为任何涉及以前年度损益调整或者对于已有利润进行分配的事项，都会计入到这个科目之中。
所以说，这儿根本不存在“解释”问题，因为那个公式原本就是一个“伪公式”。
铂略会员70555342