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税务问题

丰兴公司(商业批发、物业管理)-投资-蝌蚪公寓有限公司-投资:
1、蝌乐公寓
2、蝌域公寓
3、蝌悦公寓
我们公司现在是这样一个框架结构,都是独立核算
现在我要把其中两家公寓转让,这个税务筹划怎样比较合适
因为两家公寓都是亏损的,我想能不能注销“蝌蚪”,然后把两家公寓的亏损并入到“丰兴”,这样可以吗?
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铂略财税-Doris 提问于 2020-03-18 20:41
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1个回答

  • 潘老师 税务局稽查官员 2020-03-19 15:16

    您好,上述控股不知是不是100%控股,如是,可以先由蝌蚪公寓有限公司将所持两家亏损企业的股权划转给母公司丰兴(可根据财税〔2014〕109号文件适用特殊重组),满一年后,丰兴公司将两家亏损企业吸收合并(可根据财税〔2009〕59号文件适用特殊重组),吸收合并后,两家亏损企业的亏损额在规定的限额内,可由母公司丰兴来弥补。

    Ø  《财政部 国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税〔2014〕109号)

    三、关于股权、资产划转

    对100%直接控制的居民企业之间,以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产,凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的,股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动,且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的,可以选择按以下规定进行特殊性税务处理:

    1、划出方企业和划入方企业均不确认所得。

    2、划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础,以被划转股权或资产的原账面净值确定。

    3、划入方企业取得的被划转资产,应按其原账面净值计算折旧扣除。 

    Ø  《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》(财税〔2009〕59号)

    六、企业重组符合本通知第五条规定条件的,交易各方对其交易中的股权支付部分,可以按以下规定进行特殊性税务处理:

    (四)企业合并,企业股东在该企业合并发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%,以及同一控制下且不需要支付对价的企业合并,可以选择按以下规定处理:

    1.合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础,以被合并企业的原有计税基础确定。

    2.被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继。

    3.可由合并企业弥补的被合并企业亏损的限额=被合并企业净资产公允价值×截至合并业务发生当年年末国家发行的最长期限的国债利率。

    4.被合并企业股东取得合并企业股权的计税基础,以其原持有的被合并企业股权的计税基础确定。

相关问答

  • 宏老师 企业财务管理专家

    1、境内合伙企业作为书立一方,负有印花税纳税义务;受让方 BVI 公司属于境外主体,无境内申报义务,仅境内合伙企业单边申报缴纳。按股权转让协议【凭证书立当日】央行人民币汇率中间价折算

    2、被投资企业名称填写开曼公司完整英文全称 + 中文翻译,两行分别填报;被投资企业纳税人识别号栏境内无统一社会信用代码,填写开曼公司注册证书注册号

    3、境内合伙企业无增值税和企业所得税,只需要申报印花税

    会计准则 税务合规与筹划 税收优惠
    1个回答2026-06-30 17:01
  • 于老师 工商管理硕士

    这个业务,我个人理解认为符合上述文件免税范围,可以享受免征增值税政策。但是,可能也存在不同观点,因此建议您最好直接与主管税务机关沟通、确认一下为妥。

    税务合规与筹划 税收优惠
    1个回答2026-06-29 13:58
  • 高老师 知名集团投资总监

    概括来说,单纯的拆除(无论谁实施)不能直接调减房产原值,只有在更换并有新的资本性投入时,才可能按规定扣除被替换部分的价值。

    情形一:房屋部分设施/装修拆除,不再复用、不再替换

    通常不能直接扣除该部分原始成本。这是“拆除”而非“更换”,不符合“更换时可扣减”的规定。

    会计处理影响:房产原值首先取决于会计上是否作为固定资产更新改造支出处理。单纯的拆除,在会计上通常作为损失处理,不直接影响房产原值。

    情形二:原房产装修随房产租赁给客户,由客户自行处置

    房产原值不能因此变动。原因:装修的所有权仍属于您(出租方)。客户只是作为承租人进行处置,这并不改变该装修在您账面上的资产属性。因此,这仅是一项租赁合同安排,不构成税法上允许调整房产原值的事由。

    情形三:房产交付给租赁客户时,明确原装修由其拆除

    房产原值同样不能因此扣除。原因分析:与情形二类似,拆除行为由客户实施,但该装修的法律所有权和会计上的资产归属仍是您的。合同约定不能改变资产的会计处理和税法上的计税基础。因此,这仍不构成“更换”,房产原值不能调减。

    税务合规与筹划 出口退税 税收优惠
    1个回答2026-06-26 11:46
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