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  高老师 知名集团投资总监 2020-08-12 20:39

  1.增值税：一般情况下个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×1.5%

  特殊情况：采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

  2.房产税：出租住房，不分用途，税率4%；
  3.个人所得税：按“财产租赁所得”项目，个人出租住房税率10％
  　　有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。对于前三项需要有效票据支撑。
  4.城建税、教育费附加、地方教育附加：城建税按所在地区不同分别税率7%、5%、1%，教育附加3%，地方附加2%

  房产税、城建税、教育费附加、地方教育附加可以在50%的税额幅度内减征。