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房地产加计扣除项目以什么为基数乘以20%？
匿名用户
提问于 2015-11-27 15:48
根据土地增值税暂行条例实施细则，房地产开发企业可根据土地成本与开发成本之和，加计20%扣除
这个存在一定涉税风险。道理很简单，发票抬头是个人，如何能够证明这是公司的费用呢？反过来讲，如果这个发票可以，那个人其他发票行不行呢？所以说，多地税务机关认为，个人抬头发票无法认定为企业支出，一般不予税前扣除。谨慎起见，您最好直接与主管税务机关沟通一下为妥。
既然明确注明“不作为报销凭证”，那当然不能以此入账、税前扣除。当然，换句话讲，那这个不能作为报销凭证，就要另外给您开具报销凭证呀。您可以沟通一下，或者可能这里面有这个理解方面的歧义吧。
购入时
借：交易性金融资产—成本
应收股利/应收利息
投资收益（交易费用）
贷：银行存款
资产负债表日
借：交易性金融资产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者
借：公允价值变动损益
贷：交易性金融资产—公允价值变动
持有期间
借：应收股利/应收利息
贷：投资收益
出售时
借：银行存款
贷：交易性金融资产—成本
交易性金融资产—公允价值变动（可以是在借方）
投资收益（可以是在借方）
公允价值变动损益在所得税上是需要调整的，只有最终处置时才计入所得税的损益，税会差异需要调整，增值税上股票投资收益按差额计算缴纳增值税，附件应该包含买卖相关交易资料，比如交割单，证券交易所的费用票据等。
