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好几个问题，请帮忙看看！
匿名用户
提问于 2015-09-06 22:22
个人转让非住房涉及的税费有增值税、城建税、附加税、土地增值税、个人所得税和印花税。
1、增值税（5%)：
a)个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
b)个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、城建税、附加税：
根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、土地增值税（30%-60%四级超率累进税率）：
适用公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
4、个人所得税：按照“财产转让所得”项目（20%）计算缴纳个人所得税
应纳税额=（收入总额－财产原值－合理税费）×20%
5、印花税：
应按“产权转移书据”来贴花，按所载金额万分之五来贴花。
企业需要缴纳印花税和契税。
即便做了折旧，转让的时候也不一定按净值作为转让价款征税的，一般情况下是按评估价值确定转让的公允价值来计税。
借：营业外支出
贷：库存商品
应留存如下资料以备查：
（一）存货计税成本的确定依据；
（二）企业内部关于存货报废、毁损、变质、残值情况说明及核销资料；
（三）涉及责任人赔偿的，应当有赔偿情况说明；
（四）该项损失数额较大的（指占企业该类资产计税成本10%以上，或减少当年应纳税所得、增加亏损10%以上），应有法定代表人、主要负责人和财务负责人签章证实有关损失的书面申明。
没有类似模板，用于研发，电费必须真实发生，如果是和生产共用，需要提供合理分摊标准比如工时等进行计算分摊。
