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“租赁”的土地上建设的“立体停车场”，收取的停车费， 从租交房产税？卖立体停车场，交土地增值税吗？
Gordon Macaulay
提问于 2024-12-01 08:19
房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
政策依据：《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）一、关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。
根据上述规定，我理解立体停车场不属于房产的概念，不应该缴纳房产税。
出售立体停车场，我理解也不属于销售不动产，不涉及缴纳土地增值税的问题。
超过183天也算。
相关政策规定：
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）：企业科技人员是指直接从事研发和相关技术创新活动，以及专门从事上述活动的管理和提供直接技术服务的，累计实际工作时间在183天以上的人员，包括在职、兼职和临时聘用人员。
《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第40号）：外聘研发人员是指与本企业或劳务派遣企业签订劳务用工协议（合同）和临时聘用的研究人员、技术人员、辅助人员。接受劳务派遣的企业按照协议（合同）约定支付给劳务派遣企业，且由劳务派遣企业实际支付给外聘研发人员的工资薪金等费用，属于外聘研发人员的劳务费用。
会计估计变更采用“未来适用法”：固定资产折旧年限的调整属于“会计估计变更”。根据《企业会计准则第28号》，会计估计变更不能追溯调整以前年度报表，只能采用“未来适用法”。即：从变更当年起，按新的剩余年限重新计算折旧，以前年度已提的折旧不能推翻，也不能补提。
你之前按50年折旧，现在想改按20年，虽然20年符合税法最低底线，但从50年缩短到20年属于重大会计估计变更，必须有“确凿证据”证明资产实际使用寿命缩短（如结构老化、技术淘汰、重新评估等）。若无合理理由，仅因“利润大”而改，会被认定为“随意变更”。
没看懂你的问题，能源公司是子公司，他可以分红给母公司，你问的是能源公司收到投资收益？他的投资收益来源于哪里？
