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以公允价值计量的投资性房地产，企业所得税处理。
Alvin Rhys
提问于 2025-04-16 17:34
如上所述，“按照历史成本计量以直线法按照使用寿命不低于20年计提折旧”，可以企业所得税税前扣除。
相关政策：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第五十六条 企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。
第五十九条 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，为20年；
您上面所列文件，关键一个“可”字。
我举个例子吧。您从上海去广州，可以乘火车。那是否可以理解为“不得乘飞机”呢？显然不是这个意思吧。
但是，上面答复，就是这个逻辑。个人理解，仅供参考。
超过183天也算。
相关政策规定：
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195号）：企业科技人员是指直接从事研发和相关技术创新活动，以及专门从事上述活动的管理和提供直接技术服务的，累计实际工作时间在183天以上的人员，包括在职、兼职和临时聘用人员。
《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第40号）：外聘研发人员是指与本企业或劳务派遣企业签订劳务用工协议（合同）和临时聘用的研究人员、技术人员、辅助人员。接受劳务派遣的企业按照协议（合同）约定支付给劳务派遣企业，且由劳务派遣企业实际支付给外聘研发人员的工资薪金等费用，属于外聘研发人员的劳务费用。
会计估计变更采用“未来适用法”：固定资产折旧年限的调整属于“会计估计变更”。根据《企业会计准则第28号》，会计估计变更不能追溯调整以前年度报表，只能采用“未来适用法”。即：从变更当年起，按新的剩余年限重新计算折旧，以前年度已提的折旧不能推翻，也不能补提。
你之前按50年折旧，现在想改按20年，虽然20年符合税法最低底线，但从50年缩短到20年属于重大会计估计变更，必须有“确凿证据”证明资产实际使用寿命缩短（如结构老化、技术淘汰、重新评估等）。若无合理理由，仅因“利润大”而改，会被认定为“随意变更”。
没看懂你的问题，能源公司是子公司，他可以分红给母公司，你问的是能源公司收到投资收益？他的投资收益来源于哪里？
