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房地产
匿名用户
提问于 2025-12-16 11:47
需要，根据土地增值税暂行条例
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
转让地上建筑物也需要缴纳的。
超经营范围并不影响开具发票。
国家税务总局网站答复：纳税人发生应税行为，除国家有明令禁止销售的外，即使超出营业执照上的经营范围，也应当据实开具发票。
关键在于是否确实提供了安装调试服务。（当然，若持续发生该项经营活动，仍须依法办理相关注册登记。）
目前无需缴纳增值税。
政策依据：
“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：
（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
需要注意的是，2026年1月1日开始实施的增值税法并无上述规定，如此则需要依照基本规定（销售服务需要缴纳增值税）执行。个人理解，仅供参考；您可届时与主管税务机关沟通、确认一下。
不征税收入需要缴纳企业所得税，但相应费用支出或者折旧、摊销不能税前扣除。汇算清缴涉及如下表格
《A105000纳税调整项目明细表》：第8行填一般不征税收入，调减已计入当期损益的金额，调增超5年未使用的结余金额；第24行填一般不征税收入对应的费用化支出，进行金额调增；第9行和第25行则对应专项用途财政性资金及相关费用，数据同步自其他专项表单。
《A105040专项用途财政性资金纳税调整明细表》：针对专项用途财政性资金填报，专门调整其费用化支出相关金额，表内对应数据会同步到《A105000纳税调整项目明细表》中。
《A105080资产折旧、摊销及纳税调整明细表》：若不征税收入用于资本化支出形成资产，填报此表时，税收口径的折旧、摊销额需剔除该资产对应的金额，不进行税前扣除。
