- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 财务信息系统与数字化
- 财务共享中心
- 数字化应用
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
资产转让
Leif Daisy
提问于 2026-03-18 15:41
“当时没有开票”（或者说，当时没有索取发票），这本是一错；但只能改错，而不能改变业务本身。而且，既然已经折旧了2年，说明车位已经卖给你们了（没错，就是卖；对价就是应收账款）。而此时所谓“再抵”，则是您公司发生又一次销售行为，理应涉及增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税等。
账务处理方面，取得时作为固定资产入账，持有时计提折旧，此时按照“固定资产清理”核算。
按照30万计提增值税（销项税额），印花税；按照净损益计算土地增值税、企业所得税。
首先，我们说明一下什么时候开具发票？
《中华人民共和国发票管理办法》第十八条：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
比如说，甲公司销售A商品给乙公司，甲公司给乙公司开具“销售A商品”发票。
如上所述，是您公司向客户销售货物，而非客户向您公司销售货物，客户收到的，只是赔偿款，而非货款。因此，客户不应给您公司开具发票，自然也不存在进项抵扣、进项转出一说。至于您公司收到保险公司赔偿，则冲减您公司向客户的赔偿；而若有净损失，则可税前扣除（清单申报）。
通常这种模式下，项目立项是在事业单位（委托方）名下，施工单位将发票直接开给事业单位。作为代建企业，你们的角色是“管家”和“过路财神”，不拥有该资产的所有权，也不垫付本金，只赚取代建管理费。
以下是该全过程的规范做账方法（基于企业会计准则）：
第一阶段：收到代建资金
事业单位将资金打入你们公司账户时，你们并没有真正实现收入，只是资金暂存，因此应计入负债类科目。
会计分录：
借：银行存款
贷：其他应付款 —— 代建工程款（或 预收账款）
[注：这里绝对不能确认为收入。]
第二阶段：开始建设及过程支付（资金过账）
在建设期间，你们公司主要负责资金的代收代付。
收到施工单位发票（如果开给你们公司）并支付工程款：
由于资产不属于你们，你们不能将这笔钱计入自己的“在建工程”。
借：其他应付款 —— 代建工程款
贷：银行存款
（如果施工单位发票直接开给事业单位，你们只需将资金转给事业单位或直接付给施工方，账上只体现银行流水。）
代建企业发生自身的管理费用（如人员工资、办公费等）：
借：其他业务成本（或管理费用）
贷：银行存款 / 应付职工薪酬
第三阶段：资产建成移交
工程完工并验收合格，将资产移交给事业单位。此时，你们公司的“其他应付款”科目余额应基本清零，同时确认代建管理费收入。
确认代建管理费收入：
根据代建合同的约定（比如按工程总造价的固定比例，或按完工进度），你们有权收取一笔代建费。这是你们真正的收入。
借：其他应付款 —— 代建工程款 （或直接挂应收账款）
贷：其他业务收入 —— 代建管理费收入
贷：应交税费 —— 应交增值税（销项税额） （一般计税6%）
[注：如果代建费在建设期间已按比例收取，则在此处只需将剩余的尾款确认为收入并结清往来。]
资产移交：
因为资产一直就在事业单位名下，你们不需要做“固定资产清理”或“资产结转”的复杂分录。你们的账务处理到此就基本结束了，主要是结清与委托方的资金往来。
可以开租金发票，转售水电气等可以开具对应的水电气发票，也可以开具分割单，看双方协商了。
