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老师好，我公司现自建办公厂房，于今年下半年将完工开始投入使用，项目投入1.5亿左右，请问在办理竣工转固定资产时，如何进行账务处理可使后期房产税缴纳达到最低，老师有什么好的建议吗
铂略用户70589590
提问于 2019-04-12 19:39
您好，房产税的计税依据，财税〔2010〕121号规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
对房产和非房产（如空地、道路）分别核算；根据会计准则规定，属于费用化的支出予以费用化。或者土地使用权出租，承租人建厂房，则土地价值不计入计税依据。
开始纳税时间问题，根据〔86〕财税地字第008号第十九条规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。
税收管辖权，大致有“属地”、“属人”两种方式。而对于跨国（境）所得（收入），则可能同时涉及“属地”、“属人”；而为了避免重复征税，则双方可以签订协定，由一方（通常“属地”管辖）征税，另一方放弃征税或者对于属地方征税部分在属人管理时予以抵减。
一、可以给其分红，前提是全体股东一致同意。
二、若未实缴股东减资为零，则可自行决定；若如此，则并不涉及个人所得税。
票面开具1万是正确的。因为发票开具应当“据实”，而您给消费者的商品或者服务，其价值就是1万，因此应当按照1万开具发票。若有必要，可作上述备注——至于报账所需资料，亦可与补贴支付部门沟通一下。
