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土地增值税预征率
Thomas Mike
提问于 2025-01-10 10:31
新房、旧房都可能涉及预征率。当然，如果单一旧房出售，立即可以清算，则须直接以税法规定计算、申报应纳税额，这种情况可能不需要“预征”，而是直接“缴纳”。同样道理，“国家税务总局公告2024年第10号”并非限定于“新房项目”；其他情况如果需要也可适用。
如上所述，您乃是取得“租金收入”，而非“农业生产”，需要依法缴纳企业所得税，而无此项（租金收入）减免优惠。（注：承租者从事农业生产，可以依法享受免征企业所得税优惠政策。）个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
什么意思？如果是真实业务，不管多大金额开具发票都没有问题。
按照税收相关规定，增值税是按收款款项或索取销售款项凭据当天，先开发票的为开具发票当天达到纳税义务发生，所以如果你的工程合同中明确了应付款的日期，就应该在约定的付款日期确认收入，如果先开发票的，开具发票的时间就应该确认收入。所得税对于施工行业属于提供劳务，应按完工百分比法确认收入，也就是根据实际完工程度分阶段确认收入。
根据你的描述，有可能所得税和增值税都需要确认收入，但却未收到资金。这个是一个现实问题，但如果从税收角度，就是应该这样做的。
