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土地增值税预征率
Thomas Mike
提问于 2025-01-10 10:31
新房、旧房都可能涉及预征率。当然，如果单一旧房出售，立即可以清算，则须直接以税法规定计算、申报应纳税额，这种情况可能不需要“预征”，而是直接“缴纳”。同样道理，“国家税务总局公告2024年第10号”并非限定于“新房项目”；其他情况如果需要也可适用。
对于返还给企业的个税，是否需要缴纳企业所得税，可以根据财税（2011）70号文件判断是否满足不征税收入条件，满足的话不缴纳企业所得税，否则需要缴纳企业所得税。
不管以何种形式发给职工，都涉及需要代扣个税的问题，因为属于职工取得的与任职受雇相关的收入。
因为个税免税的事项比较明确，您说的情况不属于免税范围。
免征个人所得税的情形包括：
(1)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
(2)国债和国家发行的金融债券利息；
(3)按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
(4)福利费、抚恤金、救济金；
(5)保险赔款；
(6)军人的转业费、复员费、退役金；
(7)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
(8)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
(9)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
(10)国务院规定的其他免税所得。
参考文件：《中华人民共和国个人所得税法》第四条。
应当转出于所属期间，即2024年10年。因为增值税乃是按照期间计算（一般纳税人通常按月），以当月销项税额减去可以抵扣的进项税额作为应纳税额。既然2024年10月进项税额存在不得抵扣情形，自然应当于2024年10月期间转出。
这个问题建议您咨询一下律师更合适。
我个人理解，与银行签订的借款合同和我们与客户签订的买卖合同等都是一样的，是遵循双方意愿前提下签订的，签订了就说明你是认可的，现在以有更低利率来起诉，法院应该不会受理的，这个是买卖自愿原则，对方也没有以胁迫等手段或诱导签订合同。
