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房地产土地增值税清算时，地下停车位算不算土地增值税清算范围？确认地下停车位成本时能不能按公共配套处理
京蕙
提问于 2025-06-08 15:58
请您补充一下，这个停车位是业主拿钱买了，还是根本没有卖？
既然只是“二十年租赁合同”，那不算永久使用权。这个钱无需作为土地增值税清算收入，但是也不能作为扣除项目。另外，既然乃是“业主买了（二十年租赁权）”，那就不能作为公共配套（即只作扣除，不作收入）。相关原则于“国税发〔2006〕187号”文件有所体现，您可对照查阅一下。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
也就是说，何时开始缴纳城镇土地使用税，与缴纳契税没有直接关系；应于“合同约定交付土地时间的次月”或者“合同签订的次月”起开始缴纳。
不需要。
一、发票不是印花税应税凭证。
二、若签订了借款合同，则需要按照万分之零点五计算缴纳印花税。
第一个问题：
该自然人通过在香港证券交易所开立的股票账户买卖境内企业股票暂不征收个人所得税。政策依据为：
1、《关于深港股票市场交易互联互通机制试点有关税收政策的通知》（财税【2016】127号）
2、《关于沪港股票市场交易互联互通机制试点有关税收政策的通知》（财税【2014】81号）
所以该自然人只需要就买卖美国股票取得的所得300万向中国税务机关缴纳个人所得税，应纳税额是多少不好说。为什么这么说呢？假设该自然人只做了下列操作：
（1）1000万元买入A股票，30日后全部卖出，卖出价格为900万元，也就是亏损100万元。
（2）2000万元买入B股票，40日后全部卖出，卖出价格为2400万元，也就是盈利400万元。
虽然该自然人总的盈利是300万元。但是中国税法仅对买卖价差为正数的财产转让所得缴纳征税，所以该自然人应当仅对第（2）笔股票交易向中国税务机关申报纳税。政策依据为：
1、《个人所得税法》第二条
2、《个人所得税法实施条例》第八条第九款
3、《个人所得税法》第六条第一款第五项
4、《个人所得税法实施条例》第十九条、第二十条
第二个问题：
境外所得已纳所得税抵免额在汇算时必须一次性抵免，抵免后有余额的可向以后年度结转，但结转年数不得超过5年。政策依据为：《关于境外所得有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第3号）。
