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房地产土地增值税清算时，地下停车位算不算土地增值税清算范围？确认地下停车位成本时能不能按公共配套处理
京蕙
提问于 2025-06-08 15:58
请您补充一下，这个停车位是业主拿钱买了，还是根本没有卖？
既然只是“二十年租赁合同”，那不算永久使用权。这个钱无需作为土地增值税清算收入，但是也不能作为扣除项目。另外，既然乃是“业主买了（二十年租赁权）”，那就不能作为公共配套（即只作扣除，不作收入）。相关原则于“国税发〔2006〕187号”文件有所体现，您可对照查阅一下。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
目前增值税对于未办理税务登记的自然人，一般判断为按次申报的纳税人，而按次申报的纳税人起征点为300-500，一般按上限500执行，所以超过500就需要开具发票了。
2万的起征点是按期申报的纳税人适用的，而10万或季度30万，是小规模纳税人的优惠政策，不是起征点的规定。
起征点的规定是在暂行条例和财税2016年36号文件中规定的。
一、账务处理可以计入“营业外支出”。
二、若为直接捐赠，不能税前扣除。
企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。公益性捐赠，是指企业通过公益性社会团体或者县级以上人民政府及其部门，用于《中华人民共和国公益事业捐赠法》规定的公益事业的捐赠。
另外，企业向工会拨付工会经费时，已经税前扣除；工会再实际花钱，企业就不能重复扣除了。
三、困难员工收到捐赠，无需缴纳个人所得税。
担保属于金融服务。支付方需要按照劳务报酬所得代扣代缴个人所得税。个人可以在手机上据实开具发票。具体操作可以查阅《个人如何通过电子税务局代开数电发票？》（发布时间：2024年12月23日 来源：国家税务总局天津市税务局）
https://tianjin.chinatax.gov.cn/nsrxt/11200000000/0500/050011/20241223143155646.shtml
