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房地产土地增值税清算时，地下停车位算不算土地增值税清算范围？确认地下停车位成本时能不能按公共配套处理
京蕙
提问于 2025-06-08 15:58
请您补充一下，这个停车位是业主拿钱买了，还是根本没有卖？
既然只是“二十年租赁合同”，那不算永久使用权。这个钱无需作为土地增值税清算收入，但是也不能作为扣除项目。另外，既然乃是“业主买了（二十年租赁权）”，那就不能作为公共配套（即只作扣除，不作收入）。相关原则于“国税发〔2006〕187号”文件有所体现，您可对照查阅一下。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
关于这个问题，可以参考一下国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复（2021-04-22）：
1.与公司经营相关，属于工作要求的体检费用不作为个人所得计税；
2.与工作要求无关，属于福利性质的，但为集体享受的、不可分割的、未向个人量化的非现金方式的福利，原则上不征收个人所得税，不符合以上条件的，应作为工薪所得计征个人所得税。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
也就是说，何时开始缴纳城镇土地使用税，与缴纳契税没有直接关系；应于“合同约定交付土地时间的次月”或者“合同签订的次月”起开始缴纳。
不需要。
一、发票不是印花税应税凭证。
二、若签订了借款合同，则需要按照万分之零点五计算缴纳印花税。
