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我举个简单例子来讲：
比如这个季度，预收房款1000万，给老板发工资、办公室折旧、车辆加油等管理费用30万元。假如计税毛利率10%。
那么应纳税所得额就是：
1000×10%-30万=70万元
您可能会说,1000万难道没有对应成本吗?事实上，这儿已经考虑成本了，即900万（1000×90%）。
这个没有专门规定，实事求是即可。
这不是能够“操作”的。只要劳动关系没有解除，就仍有缴纳社保的法定义务——总不能每年停产前后，“解除、续签”一轮吧。
此问题关键，不在于“混合用途”，因为已经全部出租“60%对外出租 + 40%低价出租给公司员工”，自可全额抵扣。
这个问题关键在于，“40%低价出租给公司员工”部分，需要进行销售额调整，调整对标非常简单，参考“60%对外出租” 的标准即可。
也就是说，如果完全免费提供给员工住，那是职工福利，无需视同销售，但相应进项税额不得抵扣。现在的情形，乃是出租给员工，收了租金，那就是销售行为，进项税额正常抵扣；但销项税额需要调增。
个人理解，仅供参考；谨慎起见，也建议直接与主管税务机关沟通、确认一下。
澎湃酱