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出租
一、增值税
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、附加税费，按照增值税一定比例附征
三、房产税
对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
四、个人所得税
对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
个人出售住房，通常涉及增值税（5%，超两年免）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、个人所得税（差额20%或者全额核定征收）。
小规模纳税人出售住房，涉及增值税（5%，差额计税）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、印花税（0.05%）、土地增值税（按照增值额30%-60%税率计税，或者核定征收），净损益并入企业利润，一块儿计算企业所得税。
一、增值税
小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
二、附加税费，按照增值税一定比例附征
三、印花税，税率千分之一
四、房产税，12%
五、城镇土地使用税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
六、企业所得税，就是净损益并入利润，随企业利润一块儿算。
一,以FOB价确认主营业务收入，运保费挂在往来：（1）开具出口发票确认收入：
借：应收账款
贷：主营业务收入 （FOB价）
贷：其他应付款（运保费）
或
借：应收账款
贷：主营业务收入（CIF价）
借：主营业务收入（运保费红冲）
贷：其他应付款
（2）收到货代发票：
借：其他应付款（运保费）
借：销售费用
贷：银行存款
二、以CIF价确认主营业务收入，运保费计入销售费用：
①以CIF价开具出口发票确认收入：
借：应收账款
贷：主营业务收入 （CIF价）
②收到货代发票：
借：销售费用—代理费
贷：银行存款
其实，电子发票样式差不许多。对于简易计税而言，无非就是税率（征收率）有所不同；如果属于差额计税，则体现出来，税率可能是三个星号。
其实，电子发票样式差不许多。对于简易计税而言，无非就是税率（征收率）有所不同；如果属于差额计税，则体现出来，税率可能是三个星号。
作为福利支出，可以写明情况，各级领导审批签字，凭彩票凭证可以计入福利费限额内扣除，销售彩票不缴纳增值税所以不能开具发票的。
首先，您公司发生并支付的网费、电话费、水费、电费等，只要没有用于法定不得抵扣情形（比如用于简易计税项目、免税项目、集体福利、个人消费等），那么是可以开具增值税专用发票并依法抵扣的。
至于员工话费，这个情况至少需要证明用于公司经营活动；因为不太确定，最好直接与主管税务机关沟通一下。
上述情形，恐有风险。
根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》定义，融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。
如上所述，“车辆登记证用户为承租人名下”，实为销售，而非融资租赁了。
根据《关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告2011年第13号)规定，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。
只要上述两个环节，都符合文件规定，自然可以适用该政策。个人理解，仅供参考；谨慎起见，您也可直接与主管税务机关沟通一下。
没有年限要求。但是，必须提示一下，必要要有法定事由，比如销货退回、开票有误、应税服务中止等情形但不符合发票作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让。不能无故因“对方要求”而“开具红字发票并重新开票”。
