- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 财务信息系统与数字化
- 财务共享中心
- 数字化应用
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
个人认为，转让债权并非增值税应税行为，不需要缴纳增值税。
注，在“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》关于“金融商品转让”，是这样描述的：
金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。
其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。
债权不在上述列举范围之内。
金融商品转让增值税可以年度内盈亏互抵，差额缴纳，但年度亏损不能结转到次年。
首先，我们排除房产税——因为房产税的征税对象，乃是“房屋”，而您出租的是土地。
第二，关于土地使用税。税法确实有土地用于农业不征收土地使用税的说法；但有的地方，将此限制为“土地性质须为农业用地”。这一点您最好与主管税务机关沟通一下。
第三，关于增值税、企业所得税。事实上，出租方乃是取得“租金收入”，并无免税规定。（农业收入免税，但那是人家承租方的事。）（另，将土地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。但这个政策主要针对农村土地流转。）
如果确实已经报废，结转营业外转出即可，无需进项税额转出。
借：营业外转出
贷：原材料
（注：税法需要进项税额转出的非正常损失，是指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形。）
这属于不动产经营租赁，适用9%增值税税率。
相关依据：
“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条
《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第一条
不算。“无偿赠送”才要视同销售；显然，此非“无偿”，而是有条件（交物业费）“赠送”，这是“捆绑销售”。
有几个相关资料可供参考。
（一）《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）七、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。
（二）《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔2008〕875号 ）三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
（三）河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答(之五)十三、关于保险公司销售保险时赠送促销品征收增值税问题：保险公司销售保险时，附带赠送客户的促销品，如刀具、加油卡等货物，不按视同销售处理。
确实，如您所说，“内财税（2017）2010号”文件执行到2025年底。截止目前，尚无延续或者新的文件发布。（还有两个月，可以持续关注；或者年末向主管税务机关了解一下新的政策，或者等待主管税务机关通知。也有的时候，年后新出文件，而从年初开始执行，这种情况也挺常见的。）
1.在CIF模式下，境内出口销售方（卖方）通常不承担货物到境外目的地后的清关费、装卸费、码头操作费等费用，这些费用应由买方承担。根据国际贸易惯例和相关法规，出口报关单的填报一般应遵循实际费用承担方的原则。
2.报关单填报原则出口报关单的“运费”“保费”栏应仅填报卖方实际承担的从装运港到目的港的海运运费和保险费。对于境外目的地产生的清关费、装卸费、码头操作费等，由于这些费用不由卖方承担，不应在出口报关单中填报。
3.如果合同中明确约定由卖方承担部分境外费用，需在报关单的“备注”栏或其他补充说明栏注明具体情况，但此类约定需符合国际贸易惯例和相关法规要求。 出口报关单的填报应以实际交易和费用承担情况为准，避免因错误填报导致海关审核不通过或引发贸易纠纷。
4.建议企业在签订CIF合同前，明确双方的费用承担范围，并在报关时准确填报实际承担的费用，确保报关单与合同条款一致。
需要缴纳。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条相关规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
是的，这应当属于佣金。税务处理方面：
一、佣金超过销售额5%部分不能税前扣除。
二、向自然人支付佣金，需要代扣代缴个人所得税。
分公司如果债权债务全部清理结束，账面只应该剩下银行存款和其他应付款（内部往来）科目，注销的时候资金还给总公司，借其他应付款，贷银行存款就可以。总公司借银行存款 贷其他应收款，之前拨付分公司的时候应该是挂在其他应收款科目的。
您说的金融企业不是上市工资吧？如果不是的话：
1、直接参与增资扩股，涉及到被投资单位需要缴纳资金账簿印花税，除此之外不涉及其他税种。
2、原股东先增资后你公司在购买股权，原股东增资环节，涉及被投资单位缴纳资金账簿印花税，还涉及你公司和原股东股权转让印花税
股权投资和股权转让均不涉及增值税问题。股权转让和股权投资不是增值税的应税范围。
